住3高容積建地土地
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：9968 萬
- 參考單價：68.27 萬/坪
- 地址：
台中市
南區
德富路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：146 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：146 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：樹義國小
鄰近公園：樹仁國小
生活機能：工學市場
附近交通：福田水資源廠站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：樹義國小
鄰近公園：樹仁國小
生活機能：工學市場
附近交通：福田水資源廠站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「投資型土地」而非「自住型房屋」，適合具備較高風險承受度且計畫長期持有的投資人。
購買建議：值得考慮，但需嚴格評估資金與時程。
主要理由如下：
- 地段價值穩健：位於台中南區德富路，鄰近生活機能與學校，屬成熟區域，土地稀缺性高。
- 開發潛力明確：住三建地的高容積率（280%）是核心亮點，若能順利推動重建或開發，長期獲利空間較大。
- 租金收益挹注：目前出租狀態可產生被動收入，緩衝高昂的持有成本與利息壓力。
若您計畫短期轉手或追求即買即住的便利性，此物件並不適合；但若您目標為資產配置、等待區域發展紅利或有建商整合經驗，這是一張具有潛力且條件優異的底牌。建議在交易前務必確認土地現行管制狀態及未來的開發許可細節。
問與答
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服務態度：
房仲電話：0932-645368
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經紀業名稱: 源商資產管理有限公司
證號: 99登字第139800號
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